Варшава и 30 км вокруг
Аренда офисов и квартир в Варшаве: подберём, покажем, оформим
Расскажите, что нужно, мы вернёмся с подборкой.
Оставьте заявку, и мы пришлём подборку. Все условия обсуждаем до подписания договора.
С чего начнём
Что вы ищете?
Офис для компании
От кабинета на 20 м² до этажа в бизнес-центре, сервисные офисы и коворкинги.
Получить подборку офисов
Квартира для жизни
Студии, квартиры в новых комплексах и в довоенных домах, для себя или для сотрудников.
Получить подборку квартир
Я владелец
Сдаёте офис или квартиру в Варшаве или пригороде? Обсудим объект и условия.
Оставить заявку
Почему с нами проще
Меньше просмотров, больше ясности
Один контакт на всю сделку
Вы общаетесь с одним человеком: от первого звонка до ключей.
Подборка под ваш бюджет и район
Присылаем только то, что подходит по площади, бюджету и сроку, и проверяем, что объект свободен.
Всё на вашем языке
Общение, просмотры и переговоры — на вашем языке. Договор составляется на польском; каждый пункт объясним до подписания.
Как это работает
Три шага до ключей
- 01
Вы оставляете заявку
В форме на сайте или в WhatsApp: что ищете, район, бюджет и срок. Хватит пары строк.
- 02
Мы уточняем задачу и присылаем подборку
Созваниваемся, уточняем район, площадь, бюджет и срок, проверяем, что объекты свободны, и присылаем варианты.
- 03
Просмотры, переговоры, договор, ключи
Организуем просмотры, обсуждаем условия с владельцем и сопровождаем до подписания и передачи ключей.
Офисы: из чего складывается цена
Что стоит за ставкой за м²
В объявлениях об офисах указывают ставку аренды за м² без НДС. Итоговая сумма в месяц выше: к ней добавляются эксплуатационные расходы, коэффициент общих площадей и НДС 23%. Вот расчёт по реальному объявлению.
Доли в итоговой сумме 12 552,71 zł: аренда 51%, эксплуатация 26%, общие площади 4%, НДС 19%
- Ставка арендыв месяц, без НДС
- 63,84 zł/м²
- Эксплуатационные расходыservice charge: охрана, уборка общих зон, техобслуживание
- 33,20 zł/м²
- Доля общих площадейваши 100 м² плюс 5,17 м² — ваша доля холлов, лифтов и санузлов здания; в счёте 105,17 м²
- 5,17%
- НДСна аренду и на эксплуатацию
- 23%
Аренда в месяц6 713,81 zł + НДС 1 544,18 zł = 8 257,99 zł
Эксплуатация в месяц3 491,64 zł + НДС 803,08 zł = 4 294,72 zł
Итого в месяц12 552,71 zł с НДС
Это пример того, как считают цену, а не наше предложение. Ставка аренды пересчитана в злотые по среднему курсу НБП от 26.10.2026 (4,4026). Парковка и депозит считаются отдельно. Объявление на Domiporta, июль 2026
Классы офисов
Что значат классы A, B и C
Класс показывает стандарт здания. От него зависят ставка, эксплуатационные расходы, условия договора и то, как быстро можно въехать. Ниже у каждого района указаны классы офисов, которые там встречаются чаще всего.
Класс A
Современные или полностью модернизированные бизнес-центры: кондиционирование, фальшпол, система управления зданием, ресепшн, подземный паркинг, часто сертификат BREEAM или LEED.
Плюсы
- Престиж для клиентов и сотрудников
- Предсказуемое обслуживание и охрана
- Энергоэффективность и удобные планировки
Минусы
- Самые высокие ставки и эксплуатационные расходы
- Договоры обычно на 3–5 лет
- Офис под отделку готов не сразу
Класс B
Более старые или менее центральные здания с хорошим, но уже не новым стандартом. Часто это бывшие офисы класса A, которые устарели.
Плюсы
- Ставка ниже, чем в классе A
- Гибче условия и сроки договора
- Чаще можно въехать быстро
Минусы
- Старее инженерия и отделка
- Меньше сервисов в здании
- Выше расходы на энергию, меньше парковки
Класс C
Офисы в каменицах, бывших промышленных зданиях и жилых домах, без полного набора инженерии бизнес-центра.
Плюсы
- Самая низкая цена
- Небольшие площади и короткие договоры
- Характерные интерьеры: лофты, высокие потолки
Минусы
- Часто нет кондиционера, иногда лифта
- Мало парковочных мест
- Ниже представительность и доступность
Районы
Где искать офис или квартиру
Работаем по всей Варшаве и в пригородах в радиусе около 30 км.
Śródmieście
Типичные классы офисов: A · B · CЦентр: Дворец культуры, вокзал Warszawa Centralna, обе линии метро. Офисы в бизнес-центрах и каменицах, квартиры в довоенных и новых домах.
Wola
Типичные классы офисов: A · BДеловой район у Rondo Daszyńskiego: стеклянные офисные башни и метро M2. Много новых жилых комплексов.
Mokotów · Służewiec
Типичные классы офисов: A · BSłużewiec — большой офисный район вне центра. Stary Mokotów — тихие зелёные улицы для жизни, метро M1.
Żoliborz
Типичные классы офисов: B · CЗелёный жилой район к северу от центра: довоенные дома, парки, метро M1. Офисы небольшие, в жилых домах и виллах.
Praga
Типичные классы офисов: B · CПравый берег Вислы: кирпичные лофты и студии в бывших фабриках, новые жилые дома, метро M2.
Пригороды до 30 км
Типичные классы офисов: A · BPiaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki и другие: офисные парки, склады с офисами, дома и квартиры.
Рынок сейчас
Цифры, которые стоит знать
7,9%
современных офисов в Варшаве свободны, конец III квартала 2026
≈132 zł
за м² в месяц — самые высокие базовые ставки на офисы в центре, II квартал 2026
BNP Paribas Real Estate Poland, июль 2026; в злотых по курсу НБП 26.10.2026
4 400+ zł
в месяц — средняя аренда однокомнатной квартиры в центре Варшавы, май 2026
Вопросы
Частые вопросы об аренде в Варшаве
Сколько стоит аренда офиса в Варшаве?
Ставки в бизнес-центрах указывают за м² в месяц без НДС. Самые высокие базовые ставки в центре во II квартале 2026 года — около 132 zł за м² (BNP Paribas Real Estate, в злотых по курсу НБП). В офисных районах вне центра в объявлениях встречаются ставки около 62–66 zł за м² плюс эксплуатационные расходы. Точную сумму считаем под ваш метраж: пример расчёта есть выше на этой странице.
Что входит в ставку аренды офиса?
Обычно только аренда. Отдельно платят эксплуатационные расходы (service charge), НДС 23%, парковку. Часто к площади добавляют коэффициент общих площадей, и оплачиваемых метров становится больше, чем в самом офисе.
На какой срок заключают договор на офис?
В современных бизнес-центрах обычно на 3–5 лет. Сервисные офисы и коворкинги можно снять от месяца. Индексацию, каникулы по аренде и условия досрочного выхода обсуждаем до подписания.
Какой залог нужен?
Для офиса чаще всего депозит или банковская гарантия в размере около трёх месячных платежей. Для квартиры — обычно одна-две месячные платы. Точные условия зависят от владельца.
Можно ли снять квартиру иностранцу?
Да. Владельцы часто заключают «najem okazjonalny»: к договору прилагается нотариальное заявление арендатора и адрес, куда он сможет выехать после окончания договора. Подскажем, какие документы подготовить. Это не юридическая консультация.
Вы проверяете объекты?
Да. Прежде чем отправить подборку, мы проверяем, что объект свободен.
Если я не говорю по-польски, это проблема?
Нет. Переписка, просмотры и переговоры с владельцем идут на вашем языке при нашем участии, а польский договор мы объясняем пункт за пунктом до подписания. Это не юридическая консультация: при сложных условиях советуем показать договор юристу.
Вы работаете только в Варшаве?
В Варшаве и в пригородах в радиусе около 30 км: Piaseczno, Pruszków, Łomianki, Marki, Ząbki и другие.
Я владелец. Как сдать через вас?
Оставьте заявку в форме внизу страницы (вариант «Я владелец») или напишите в WhatsApp, что хотите сдать. Мы обсудим объект и условия сдачи.
Подборка
Получите подборку под вашу задачу
Оставьте заявку: что ищете, район, бюджет и срок. Мы проверим, что объекты свободны, и пришлём подходящие варианты.